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Guigamp: RARE

Vente
€544 960 **
9 pièce(s)
5 chambre(s)
2600 m² de terrain
218 m²
3 salle(s) de bain
Au coeur d'un environnement préservé, en fond d'impasse, cette maison d'architecte de 218 m² repousse les limites entre dedans et dehors. Lignes tendues, volumes généreux, lumière omniprésente : ici, chaque espace dialogue avec la nature. Un intérieur conçu pour respirer Dès l'entrée, une bibliothèque monumentale structure le premier salon, intime et chaleureux, avant de s'ouvrir sur un vaste séjour baigné de lumière. La cuisine américaine pensée pour recevoir s'intègre naturellement à cet ensemble fluide, où matériaux bruts et transparence se répondent. Un espace nuit pensé pour l'intimité La suite parentale de 50 m² est un cocon à part entière : chambre spacieuse, bureau intégré, dressing sur-mesure, salle de bain élégante? Un refuge indépendant dans la maison. Côté famille ou invités, quatre autres chambres, dont une avec salle d'eau privative, assurent confort et autonomie. Détente et bien-être en fil conducteur Ici, tout est conçu pour ralentir le rythme : un spa luxueux pour des instants suspendus, une piscine avec couloir de nage qui prolonge la maison vers l'extérieur. Multiples terrasses et grandes baies vitrées effacent les frontières, fusionnant architecture et paysage. Fonctionnalité et fluidité au quotidien Avec deux garages dont un de 40 m², des espaces modulables et une circulation pensée pour conjuguer intimité et convivialité, cette maison fait le pari de l'équilibre. Un lieu rare, où le confort rencontre l'épure.
** €544 960 honoraires inclus | €520 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Lannion
3 quai d’Aiguillon 22300 Lannion 02.96.05.61.30
MAISON ROUGE - Lannion
Patrick 	LE PHILIPPE
Contact
Patrick LE PHILIPPE (EI)
Agent commercial 02.96.05.61.30 06.60.73.44.40
RSAC :902 900 463

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    22200
  • Ville
    GUINGAMP

Aspects financiers

  • Prix
    544960 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1352 EUR

Surfaces

  • Surface
    218 m2
  • Surface terrain
    2600 m2

Extérieur

  • Année construction
    2001
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    BON ÉTAT
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Accès gros porteurs
    Oui
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Crépis
  • Style
    Architecte
  • Isolation
    Laine de roche
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    5
  • Salle(s) de bains
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/04/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/04/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    123 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    139 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    16 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1610 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2250 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610€ et 2250€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Lannion | Raison sociale : SARL Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 3 quai d’Aiguillon - 22300 Lannion | Siret : 43200289700424 | RCS : Saint-Malo | Numero TVA Intracommunautaire : FR 45 432 002 897 | Forme juridique : SARL | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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