Demeure de caractère Combourg Hyper centre

Vente Belles prestations
€995 600 **
8 pièce(s)
5 chambre(s)
441 m² de terrain
305 m²
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
MAISON ROUGE : Coup de coeur assuré pour cette demeure de caractère de 305 m². Un lieu atypique et chaleureux comprenant : Au rdc : Une entrée, une pièce de jeux, un salon cosy avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec piano de cuisson, une cave à vin, un toilette indépendant. Les étages vous offrent 4 grandes suites confortables avec salles de bains , salles d'eau et WC privatifs. L'aménagement extérieur s'ouvre sur le spa, le patio, et les dépendances qui abritent un charmant appartement indépendant. Proche de toutes les commodités, ce cadre paisible vous attend. Actuellement en activité chambre d'hôtes et gîtes, idéal pour pouvoir démarrer son activité si tel est votre projet, ou tout simplement accueillir famille et amis.
** €995 600 honoraires inclus | €950 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
MAISON ROUGE - Combourg
22 place Albert Parent 35270 Combourg 02.99.73.00.71
MAISON ROUGE - Combourg
Romuald 	LOPES
Contact
Romuald LOPES (EI)
Agent commercial 02.99.73.00.71 06.63.43.71.84
RSAC :848663928

Description détailléCaractéristiques du bien.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    35270
  • Ville
    COMBOURG
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud-est
  • Lotissement
    Non
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    12 Km
  • Distance Aéroport
    55 km
  • Distance Autoroute
    55 km
  • Distance Mer
    30 Km
  • Distance Train
    2 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Gare
    3 min
  • Piscine
    2 Km

Aspects financiers

  • Prix
    995600 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1282 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    305 m2
  • Surface aménageable
    80 m2 environ
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface Dépendance(s)
    90 m2
  • Surface terrain
    441 m2
  • Surface terrasse
    50 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1860
  • Couverture
    Ardoises
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Etat couverture
    bon
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Maison de ville
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Métallique
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    4
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Hauteur sous plafond
    2.6 m
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Digicode
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/05/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/05/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    130 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    20 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1560 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    10/01/2024
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2160 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560€ et 2160€. Pour la date de référence 10/01/2024.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MAISON ROUGE - Combourg | Raison sociale : SARL Agence de la Maison Rouge | Adresse siège social : 22 place Albert Parent - 35270 Combourg | Siret : 43200289700291 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR45432002897 | Forme juridique : SARL | Capital social : 400 000 | Assurance RCP : GALIAN SMABTP |
Carte T : CPI 3503 2016 000 010 846 | Date de délivrance : 2022-07-30 | Lieu de délivrance : 2 Avenue de la Préfecture 35042 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN SMABTP. | N° de caisse de garantie : 110737R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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